受惠於航空城計畫延伸、西濱快速道路（台61線）與桃科二期陸續推進，觀音及桃科一帶的工業地產價值近年穩步墊高。
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土地行情： 桃科及周邊工業地（多屬丁種建築用地或園區專用產業用地）依據臨路條件、基地方正度與大小，平均成交行情約落在 每坪 28 萬元至 36 萬元 之間。相較於雙北、龜山或南崁，桃科具備相對親民的總價優勢，吸引不少科技大廠與供應鏈前來布局。
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二期擴建效應： 隨著「桃科二期」產業用地陸續釋出與申購，更加強了企業對該區域長遠發展的信心。
二、 桃科廠房買賣與租賃行情
對於無法等待「買地自建」漫長環評與營建期的企業，現成的廠房物件在市場上流通極快：
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廠房買賣： 桃科內屋況良好、具備合法廠登及挑高設計的獨立廠房，依據坪數大小與新舊程度，總價落差較大，通常是科技零組件、精密機械或綠能相關企業的首選。
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廠房/倉儲租金行情：
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標準廠房或廠辦月租金大約落在 每坪 600元至 800元 不等。
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具備大型卸貨碼頭、挑高 9 米以上且大車（貨櫃車）進出便利的專業物流倉儲，因供給稀缺，租金支撐力道強勁。
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三、 桃科廠房與工業地投資的 5 大注意事項
如果您正評估將資金投入桃科的工業不動產（買地自建、買廠收租或自用設廠），務必留意以下五點實務細節：
1. 嚴格的行業別與環保審查（最重要）
桃科對於進駐廠商的環保規範與廢污水排放總量有嚴格管控。並非所有製造業都能隨意進駐，尤其是化學、金屬表面處理、高汙染或大量用水/排水產業。在購地或承租前，務必先攜帶營業項目向桃科服務中心或桃園市經發局確認是否符合審查資格。
2. 電力配置與契約容量
高科技、半導體相關或自動化生產線對用電量需求極高。現有廠房或基地的變電設施、契約容量（瓩 kW）是否充足？若需向台電申請增設，往往需要耗費相當長的時間與額外配電成本。
3. 土地使用分區與容積率限制
桃科內部的土地規劃細分不同期別與區段，其建蔽率與容積率各有規範。購買前必須核對土地分區證明，確認未來的廠房高度、樓地板面積是否符合企業長遠的產能擴充需求。
4. 基礎設施與大車動線
檢視基地或廠房前方的道路寬度（是否達 15-20 米以上），確認聯結車、大貨車能否順暢迴轉與進出卸貨。此外，基地是否有完善的雨污水下水道接管也是評估重點。
5. 融資條件與持有成本
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貸款成數： 目前銀行對於工業廠房及工業地的授信較為保守，一般合法廠房融資約 6 成至 7 成，素地則約 5 成至 6 成（實際額度視企業財報與銀行鑑價而定）。
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稅費與維護： 需預先計算契稅、印花稅、地價稅、房屋稅，以及未來若出租的維護責任歸屬，確保整體的投資報酬率（ROI）符合預期。